Anlageimmobilien in Dresden,
bereits ab 75.000 € Kaufpreis und geringem Eigenkapital
Voll vermietet und verwaltet
Egal ob Sie eine sichere Altersvorsorge suchen, Ihr Vermögen skalieren wollen oder steuerlich optimierte Investments bevorzugen – wir haben die passende Strategie für Sie.
Fordern Sie mit wenigen Klicks ein unverbindliches Beratungsgespräch an, um herauszufinden, ob wir die passende Anlageimmobilie für Sie haben.
Habe mit dem Maklerservice der Firma Kreusch bisher 2 Mal in anspruch genommen und bin sehr zufrieden. Die vom Makler geschätzte Preis waren realistisch. Die anschließende Abwicklung verlief schnell und unkompliziert.
Auch nach Auftragsende standen die Mitarbeiter weiterhin helfend zur Seite.
Den Maklerservice kann ich klar weiter empfehlen.
Stefan Kretzschmar
Wer sich für eine Immobilie interessiert, ist hier in besten Händen ! Der Kauf ist das eine, aber RICHTIG los geht es ja erst DANACH... Genau deshalb am besten gleich zur Kreusch GmbH.
Meine Erfahrungen seit gut 15 Jahren, Sie sind einfach da wenn Hilfe gebraucht wird und kümmern sich... TOP !
Thorsten Hänsel
Wir wurden sehr kompetent und super nett beraten und möchten uns auf diesem Weg herzlich für die Hilfe zur neuen Wohnung bedanken.
Absolute Empfehlung von Andre und Kerstin
Kerstin Mente
Danke für die schnelle und professionelle Unterstützung bei der Neuvermietung meiner Immobilien. Werde bei den nächsten Projekten gern wieder das umfassende Angebot nutzen.
Sebastian Scholz
Habe mit dem Maklerservice der Firma Kreusch bisher 2 Mal in anspruch genommen und bin sehr zufrieden. Die vom Makler geschätzte Preis waren realistisch. Die anschließende Abwicklung verlief schnell und unkompliziert.
Auch nach Auftragsende standen die Mitarbeiter weiterhin helfend zur Seite.
Den Maklerservice kann ich klar weiter empfehlen.
Stefan Kretzschmar
Wer sich für eine Immobilie interessiert, ist hier in besten Händen ! Der Kauf ist das eine, aber RICHTIG los geht es ja erst DANACH... Genau deshalb am besten gleich zur Kreusch GmbH.
Meine Erfahrungen seit gut 15 Jahren, Sie sind einfach da wenn Hilfe gebraucht wird und kümmern sich... TOP !
Thorsten Hänsel
Wir wurden sehr kompetent und super nett beraten und möchten uns auf diesem Weg herzlich für die Hilfe zur neuen Wohnung bedanken.
Absolute Empfehlung von Andre und Kerstin
Kerstin Mente
Danke für die schnelle und professionelle Unterstützung bei der Neuvermietung meiner Immobilien. Werde bei den nächsten Projekten gern wieder das umfassende Angebot nutzen.
Sebastian Scholz
Beispielobjekte
Wohnfläche: ca. 78 m² in einer Kreisstadt mit ca. 28.000 Einwohnern.
Kaufpreis: 92.000 €
Mietrendite: ca. 5,3%
Monatlicher Ertrag: 458,49 €
Wohnfläche: ca. 70 m² in Dresden mit einer traumhaften Dachterrasse.
Kaufpreis: 142.000 €
Mietrendite: ca. 3,8 %
Monatlicher Ertrag: 485,28
Erwerb von 2 Wohnungen in toller Lage in Dresden. Wohnfläche 221 m².
Kaufpreis: 550.000 €
Mietrendite: ca. 2,9%
Monatlicher Ertrag: 1.483,81 €
Marcus Kreusch
Geschäftsführer KREUSCH GmbH
Wir wollen jedem, der es möchte, dabei helfen, mit Kapitalanlageimmobilien langfristig finanziell unabhängig zu werden. Und das soll für jeden erreichbar sein, unabhängig von Alter, Zeit, Einkommen und Vorwissen.
Deshalb bieten wir erschwingliche Anlageimmobilien im Großraum Dresden, Leipzig, Berlin und Mecklenburgische Seenplatte an, bereits ab einem Kaufpreis von 125.000 Euro, mit einem Full‒Service‒Konzept. Sie müssen sich um nichts kümmern und können Ihr Geld für sich arbeiten lassen.
Rechenbeispiel
Wohnung mit Balkon, 28 m²
Wohnfläche: 28 m²
Kaufpreis: 58.000 €
Mietrendite: ca. 4,5 %
Monatliche Zuzahlung: 4 €
Kaufpreis
58.000 €
Nebenkosten*
+ 6.424 €
Gesamtkosten:
64.424€
Eigenkapital:
- 10.000 €
Zu finanzierender Gesamtbetrag:
54.420 €
Kreditrate**:
205 €
Mieteinnahmen:
240,00€
Rücklagen:
39€
Eigene Zuzahlung:
4 €
* Maklerkosten: 3,57 % | Grunderwerbssteuer: 5,5 % | Notar- und Grundbuchkosten 2 %
** Mit aktuell 3,5 % Zinsen , 1% Tilgung
Mit Immobilien clever vorsorgen:
Profitieren Sie von diesen handfesten Vorteilen!
Sichere Kapitalanlage
Unabhängig von Krisen und Inflation: Sichern Sie Ihr Kapital in Zeiten der Veränderung und profitieren Sie von nachhaltigem Wertzuwachs.
Maximale Sicherheit durch persönlichen Grundbucheintrag: Ihre Immobilie gehört Ihnen – und das schwarz auf weiß.
Entspannt die Rente genießen: Vertraglich fixierte Mieteinnahmen und planbare Finanzierungskosten sorgen für ein gutes Gefühl – heute und im Alter.
Passives Einkommen
Entspannt in die Zukunft blicken – auch ohne die klassische Karriereleiter.
Mit Immobilien als Kapitalanlage schaffen Sie sich ein zusätzliches Standbein, das Ihnen Unabhängigkeit und finanzielle Sicherheit garantiert.
Wertsteigerung
Lassen Sie Ihr Vermögen mit Ihrer Immobilie wachsen.
Die Erfahrung zeigt: Immobilien sind eine bewährte Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen.
Die kontinuierliche Wertsteigerung sorgt dafür, dass Ihr Kapital nicht nur erhalten bleibt, sondern über die Jahre hinweg an Wert gewinnt.
So investieren Sie in Ihre Zukunft und schaffen ein finanzielles Polster für sich und Ihre Lieben.
Steuervorteile
Mit Immobilien clever Steuern sparen: Nutzen Sie die zahlreichen Steuervorteile, die Ihnen der Staat als Immobilienbesitzer bietet!
Schreiben Sie Anschaffungskosten über die Jahre ab und machen Sie laufende Ausgaben wie Hausnebenkosten oder Renovierungen steuerlich geltend.
So senken Sie effektiv Ihre Steuerlast und profitieren gleichzeitig von einem wertbeständigen Investment.
Inflationsschutz
Schützen Sie Ihr Erspartes vor der Geldentwertung! Mit einer Immobilie profitieren Sie gleich dreifach von steigenden Preisen und sichern Ihre finanzielle Zukunft.
Ihre Immobilie - ein sicherer Hafen in stürmischen Zeiten: Während alles teurer wird, gewinnt Ihre Immobilie kontinuierlich an Wert und bietet Ihnen so einen zuverlässigen Schutz vor Inflation.
Profitieren Sie von steigenden Mieteinnahmen:
Die Inflation arbeitet für Sie!
Mit indexierten Mietverträgen steigen Ihre Einnahmen, während der Wert Ihrer Immobilie erhalten bleibt.
Schmelzen Sie Ihren Kredit einfach weg: Die Inflation mindert den Wert Ihrer Schulden, während Ihre Immobilie gleichzeitig an Wert gewinnt. So profitieren Sie von einem doppelten Vorteil!
Was Sie von uns erwarten können
Erwarten Sie von uns: Eine sorgfältig ausgewählte Immobilie, die Ihnen stabile Renditen und einen effektiven Inflationsschutz bietet.
Rechnen Sie mit einem Rundum-Sorglos-Service:
Wir kümmern uns um alle Belange Ihrer Immobilie – von A bis Z.
Unser Full-Service für Sie: Profitieren Sie von persönlicher Betreuung während des gesamten Investmentprozesses – wir sind jederzeit an Ihrer Seite.
Investieren Sie mit uns flexibel und sicher: Zeitaufwand, Vorwissen und Eigenkapital spielen keine Rolle – wir finden die passende Lösung für Sie.
Marcus Kreusch & René Heinze
Mehr als nur Immobilien:
Persönlich, erfahren, engagiert.
Herzlich willkommen bei Kreusch Immobilien!
Wir sind Markus Kreusch und René Heinze, Ihre persönlichen Ansprechpartner für eine sichere und rentable Altersvorsorge mit Immobilien.
Wie wir dazu gekommen sind?
Auch wir haben auf dem Weg zu unserer ersten Immobilie die Erfahrung gemacht, dass viele Anbieter hauptsächlich an schnellen Provisionen interessiert sind. Deshalb haben wir Kreusch Immobilien gegründet: Um Menschen wie Ihnen mit maximaler Transparenz, persönlichem Engagement und langjähriger Expertise zur Seite zu stehen.
Bei uns steht der Mensch im Mittelpunkt. Deshalb nehmen wir uns Zeit für Sie, analysieren Ihre individuellen Wünsche und finden gemeinsam die passende Immobilie für Ihre Zukunft.
So sieht eine Zusammenarbeit aus
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FAQ
Ist eine Kapitalanlageimmobilie auch für mich geeignet, wenn ich mich mit Immobilien nicht auskenne?
Ja, absolut! Sie benötigen keinerlei Vorwissen. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt – von der Auswahl der passenden Immobilie über die Finanzierung bis hin zur Vermietung. Unser Ziel ist es, Ihnen den gesamten Prozess so einfach und transparent wie möglich zu gestalten.
Wie hoch ist das Risiko bei einer Kapitalanlageimmobilie?
Jede Investition birgt gewisse Risiken, jedoch gelten Immobilien als besonders wertstabil und krisensicher. Wir minimieren Ihr Risiko durch eine sorgfältige Auswahl der Immobilien, eine solide Finanzierungsplanung und unsere langjährige Erfahrung am Markt.
Was passiert, wenn ich meine Immobilie nicht vermietet bekomme?
Das Risiko eines Mietausfalls lässt sich durch verschiedene Maßnahmen minimieren. Wir unterstützen Sie bei der Auswahl einer gefragten Immobilie in einer attraktiven Lage und übernehmen auf Wunsch die gesamte Vermietung für Sie.
Welche Kosten kommen neben dem Kaufpreis einer Immobilie noch auf mich zu?
Neben dem Kaufpreis fallen zusätzliche Kosten an, wie z.B. Notargebühren, Grunderwerbsteuer und ggf. Maklergebühren. Gerne erstellen wir Ihnen eine detaillierte Kostenaufstellung und beraten Sie zu allen anfallenden Nebenkosten.
Wie funktioniert Immobilieninvestment?
Mit einer Kapitalanlageimmobilie erwerben Sie eine Wohnung oder ein Haus, das nicht von Ihnen selbst bewohnt, sondern vermietet wird. So profitieren Sie gleich mehrfach:
• Schaffung von passivem Einkommen: Die Mieteinnahmen Ihrer Immobilie fließen Ihnen monatlich zu und bilden ein passives Einkommen.
• Inflationsschutz: Immobilien gelten als wertstabil und schützen Ihr Kapital vor Inflation. Steigende Preise erhöhen langfristig den Wert Ihrer Immobilie.
• Steuervorteile: Der Staat unterstützt Immobilienbesitzer mit attraktiven Steuervorteilen. Sie können beispielsweise Abschreibungen, Werbungskosten und andere Ausgaben steuerlich geltend machen.
• Unabhängigkeit & Altersvorsorge: Mit einer Immobilie schaffen Sie sich ein Stück Unabhängigkeit und sichern Ihre Altersvorsorge. Sie bauen nachhaltig Vermögen auf und profitieren von den stetigen Mietsteigerungen.
Vereinfacht gesagt: Sie erwerben eine Immobilie, vermieten diese und profitieren von Mieteinnahmen, Steuervorteilen und der Wertsteigerung.
Klingt einfach? Ist es auch!
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt auf Ihrem Weg zur ersten Kapitalanlageimmobilie – transparent, kompetent und zuverlässig.
Sie möchten sicher sein, die richtige Investitionsentscheidung zu treffen? Wir beraten Sie unabhängig und kompetent!
- Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Expertise am Immobilienmarkt
- Wir finden die perfekte Kapitalanlageimmobilie für Ihre individuellen Bedürfnisse und Ziele
- Transparente Beratung und maßgeschneiderte Lösungen – ohne versteckte Kosten
- Schritt-für-Schritt-Begleitung durch den gesamten Investmentprozess – von der Auswahl bis zur Vermietung
- Zugang zu exklusiven Immobilien-Angeboten, die nicht öffentlich zugänglich sind
- Kostenlose und unverbindliche Erstberatung – wir nehmen uns Zeit für Sie!
© 2023 Kreusch GmbH. Alle Rechte vorbehalten
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.
98% unserer Kunden bewerten uns mit "Sehr gut"
